Как сделать перепланировку квартиры законно

Типовые планировки в многоквартирных жилых домах зачастую не полностью устраивают владельцев квартир. Когда перед собственниками встаёт вопрос ремонта, у них нередко возникает желание произвести перепланировку, чтобы сделать проживание в квартире более комфортным. В этой статье мы детально рассмотрим, как сделать перепланировку квартиры законной.

Под перепланировкой подразумевается изменение полезной площади помещения (её увеличение или уменьшение). К перепланировке квартиры относятся: перенос дверных проёмов, разборка и возведение перегородок, присоединение к жилой площади квартиры вспомогательных помещений, перенос и обустройство дополнительных кухонных зон и санузлов.

Все работы по перепланировке квартиры необходимо предварительно согласовать в соответствующих органах; проведение самовольной перепланировки категорически не допускается, т. к. это может привести к ухудшению эксплуатационных характеристик здания.

При проведении перепланировки запрещены следующие типы работ

• полное разрушение несущих (опорных) конструкций здания (стен и опорных колонн);
• блокировка свободного доступа к инженерным сетям и коммуникациям;
• размещение санузла над кухонными помещениями и жилыми комнатами (в двухуровневых квартирах перенос санузла в зону над кухней возможен);
• установка радиаторов отопления и обустройство тёплых полов на балконах и лоджиях;
• полная или частичная ликвидация вентиляционных каналов;
• устройство входа в санузел непосредственно из жилых помещений и кухни.

Перед тем как произвести перепланировку, которая будет затрагивать несущие конструкции жилого дома, необходимо обратиться в лицензированную архитектурно-проектную организацию, т. к. внесение самовольных изменений в несущие конструкции может создать угрозу безопасности всего здания. Грамотный специалист произведёт расчёт нагрузки на опорные конструкции и на основании него подскажет наилучший вариант перепланировки с точки зрения закона. Если вы задумали достаточно сложную перепланировку, там же можно заказать её подробный проект.

Ваши действия

Чтобы сделать перепланировку грамотно и законно, вам будет необходимо произвести ряд действий:

1. Обратитесь в БТИ, предъявив свой паспорт и документ, подтверждающий ваше право собственности, и напишите заявление с просьбой об изготовлении техпаспорта квартиры.
2. Когда технический паспорт будет получен, вам будет необходимо посетить следующие органы: Росреестр, ЖЭК или ТСЖ, архитектурно-проектировочная организация и СЭС. Процедура немного усложнится, если дом, где находится ваша квартира, является объектом культурного наследия, т. е. представляет историческую ценность. За разрешением на перепланировку потребуется обратиться в органы государственной охраны объектов культурного наследия в вашем регионе.
3. Получаете разрешение на проведение перепланировки в администрации вашего города или района.
4. Когда разрешение получено, можно, наконец, приступать к долгожданной перепланировке.
5. Посещаете администрацию вашего города или района для получения распоряжения о сохранении объекта в новом (перепланированном) виде.
6. Ещё раз посещаете БТИ для внесения изменений в техпаспорт. Примерно через месяц БТИ выдаст вам на руки кадастровый паспорт квартиры в перепланированном виде.
7. С полученными документами идёте в регистрационную палату вашего населённого пункта и получаете новое свидетельство о собственности.

Весь процесс согласования проекта перепланировки квартиры обычно занимает до полутора месяцев, и затраты на него, по сравнению с полной стоимостью ремонта, совсем не велики, поэтому лучше изначально согласовать перепланировку правильным и законным образом, чем потом расхлёбывать последствия неузаконенной перепланировки. С квартирой, перепланировка которой не согласована с соответствующими инстанциями, нельзя производить никаких операций. Её нельзя продать, приватизировать или подарить. Даже если в ваши планы на ближайшие десятилетия не входит продажа квартиры, когда-нибудь произвести с ней юридические операции вам или вашим наследникам всё же потребуется. Тогда для узаконивания перепланировки придётся потратить немало времени и нервов, при этом далеко не факт, что она будет согласована. В этом случае вам придётся вернуть квартире первоначальный вид.