Главная > Недвижимость > Недвижимость в Германии: как выгодно вложиться?

Недвижимость в Германии: как выгодно вложиться?

Купить недвижимость в Германии, особенно в курортных зонах в качестве загородного жилья, приезжая на сезонный отдых одна из основных причин покупки. Проводя недели отпуска или выходные дни в доме или квартире, размещенной в турместности, все остальное время зачастую собственность подлежит сдаче в аренду отдыхающим. Загородная недвижимость в Германии — в основном дома, обособленные территорией, а таунхаусы, кондоминиумы встречаются нечасто. Стоимость элитной собственности колеблется от 500 тыс. евро до 10 млн. А что касаемо площади на 2014 год, она составляла 115 м.

Недвижимость в Германии
Германская курортная недвижимость, кроме всего прочего, отличается и более приемлемыми объектами, совсем не уступающими премиум-классу, как то малогабаритные квартиры от 100 тыс. евро, а также более комфортабельные жилища с большим количеством комнат стоимостью 200–300 тыс. Также стоимость зависит от коммунальных платежей, которые разнятся по районам Германии и зависят от территориальной принадлежности и условий самого помещения.

Наиболее распространенными курортами Германии являются горная местность Альп, расположенная на территории Баварии, Боденское озеро в предгорьях на границе со Швейцарией, острова и побережья, омываемые Северным и Балтийским морями. Обладая невероятным спросом, Германская недвижимость, расположенная в этих курортных местах, выше предложения. Зависит это от того, что в некоторых предгорных районах, являющихся государственными заповедниками, строительство ограничено.

Отличие стоимости домов на территории Германии велико, даже при совпадении характеристик квартиры, дома. Происходит это потому, что собственность находится в разнообразных зонах. Ссылаясь на статистику за последние несколько лет, острова Рюген и Балтийский, полуостров Фишланд-Дарс-Цингст, а также острова Северного моря Фёр, Вангероге, Лангеог, Амрум имеют равную стоимость. Стабильность ценового роста с января 2015 года замечена на других курортах. На первом месте по показателям стоит остров Зюльт, омываемый Северным морем. Цена за квадратный метр соответствует 17 тыс. евро, что на 4 тыс. больше, чем на прошлый год. В приморском Нордернае, который является популярным среди отдыхающих в Германии, стоимость домов 16 000, как, например, в 14-м это было 14 тыс. евро. Баварская собственность у острова Тегернзе выросла на 1 500, по сравнению с предыдущим годом это 14 000 за м2.

Выгодное вложение средств

Кроме загородных домов и квартир, есть возможность приобрести так называемую домашнюю гостиницу — это своеобразный комплекс с жилыми помещениями, рассчитанный на одного собственника, сдающего квартиры. Все оплаты по содержанию апартаментов и территории рядом входят в траты владельца. Где, например, в местах Бад-Киссинген и Бад-Брюккенау приобретение такого рода гостиницы обойдется в 270 000, а расходная часть на уход — 1 тыс., стоимость коммунальных платежей составит три процента в год.

Также интересным предложением будет апарт-отель, где квартиры комплекса принадлежат разным владельцам. Арендой занимается управляющая компания. Расходы на содержание комплекса будут поделены между собственниками квартир. Стоимость таких квартир довольно низка – до 15 тыс. евро, но при покупке стоит поинтересоваться по поводу годового процента от содержания, который, возможно, будет не выгоден для приобретения недвижимости в апарт-отеле.

При таком вложении средств и сдаче имущества в аренду наблюдать на расстоянии за содержанием квартиры нереально, но возможно доверить это управляющей компании, услуги которой будут стоить от 20% от стоимости аренды, а доходность владельца не будет превышать 2%.

Если же приобретать курортную недвижимость в Германии с большей стоимостью, например, от 40 тыс. евро, но прибыль от сдачи будет около шести процентов. А вот в зонах эконом-варианта прибыль варьируется за счет оплаты коммунальных услуг.

Приобретая гостиницу или квартиру в апарт-отеле, есть отличная возможность управлять прибылью, расширяя и привлекая съёмщиков самостоятельно. Но для этого шага необходимо пребывание в Германии.

Курортная недвижимость в областях Германии с каждым годом набирает популярность, и за счет этого цены возрастают, превосходя инфляцию в стране. Судя по данной тенденции, приобретение объекта недвижимости в курортном районе будет неплохим вложением и сохранением средств.

Согласно крупнейшему агентству недвижимости Engel & Volkers, которое провело опрос клиентов, приобретая недвижимость на курортах Германии, покупатели придерживались некоторых условий покупки жилья:

  1. Месторасположение — горная местность, морское побережье, пляжный курорт.
  2. Цена объекта недвижимости.
  3. Расположение инфраструктуры вблизи приобретения.
  4. Дальнейшие инновационные разработки в зоне покупки.
  5. Состояние жилья — первичное, вторичное.
  6. Вид из окна.
  7. Комфортабельность интерьера с присущими балконами и террасами.