Недвижимость в Германии, советы при выборе

Германия – одна из самых стабильных стран в плане экономики, социальной защищенности населения. В Германии один из самых высоких уровней жизни не только в Европе, но и в мире. Поэтому неудивительно, что недвижимость в Германии является очень выгодным вложением собственных денежных средств.

При всех вышеперечисленных плюсах Германии, следует отметить, что законодательство Германии не препятствует приобретению недвижимости иностранцами. В Германии схема покупки квартиры или дома несложная, в отличие, например, от Швейцарии. Самостоятельно найти желаемый объект недвижимости в чужой стране весьма проблематично, поэтому целесообразнее всего обратиться к немецким специалистам по недвижимости – маклерам, которые берут за свою работу сумму, составляющую от трех с половиной до семи процентов стоимости дома или квартиры. Особенностью оплаты услуг маклера является то, что гонорар Вы заплатите только в том случае, если сделка по покупке объекта недвижимости состоялась.

Вот такие вот они – немцы. В Германии очень много памятников архитектуры и если вдруг, Ваше жилье будет находиться в таком объекте, то необходимо знать следующее: если Вы решите в последующем что-то изменить в ландшафте дома или сделать перепланировку, то на это потребуется специальное разрешение государственных органов. Договор купли-продажи объекта недвижимости в Германии составляется нотариусом, в присутствии которого, собственно, он и заключается. В Германии существует специальный документ – Положение об оплате нотариальных пошлин. Согласно с этим документом осуществляется оплата нотариальной пошлины, которая составляет, как правило, полтора процента от стоимости купленного объекта. До встречи с нотариусом желательно согласовать все спорные моменты, которые могут возникнуть при покупке дома или квартиры. Все договора купли-продажи и сопутствующие этому документы составляются на государственном языке – немецком.

Поэтому незнание языка повлечет за собой дополнительные расходы на оплату услуг переводчика. Кроме грамотного, с юридической точки зрения, составления документов, необходима их проверка на соответствие законам Германии. В этом поможет, представляющий Ваши интересы юрист.

Законодательством Германии предусмотрен срок, который составляет четырнадцать дней, необходимый для ознакомления и покупателя и продавца с составленными документами по покупке-продаже объекта недвижимости и уточнения, в случае необходимости, всех нюансов. Какие могут быть нюансы? Например, наличие задолженности по оплате содержания дома или квартиры, проверка возможных других собственников недвижимости и так далее. После уточнения всех нюансов и непосредственного подписания договора купли-продажи, нотариус направляет все документы в специальный орган, который называется Регистрационное ведомство. Данная организация в течение двух (иногда трех) месяцев осуществляет выдачу покупателю специального документа – свидетельства.

Сведения о новом владельце дома или квартиры отображаются в специальном документе – Поземельной книге. Именно с этого момента право собственности на объект недвижимости переходит к покупателю. Законодательство Германии предусматривает возможность приобретения на своей территории недвижимости и без непосредственного участия покупателя. Для этого необходимо оформить доверенность на то лицо, которое будет представлять интересы покупателя. Это очень удобно, поскольку вся процедура приобретения дома или квартиры с оформлением всех необходимых для этого документов может занять несколько месяцев. Недвижимость в Германии возможно купить и в кредит. Однако, в данном случае непосредственное присутствие покупателя при оформлении кредита в одном из немецких банков является обязательным. Как правило, документы, которые потенциальный покупатель предоставляет для оформления и получения кредита, рассматриваются немецкими банками в срок, не превышающий один месяц.

Как отмечалось выше, покупатель оплачивает услуги маклера (от трех с половиной до семи процентов стоимости дома или квартиры). Размер оплаты в различных областях (землях) Германии различен. Нотариальная пошлина составляет полтора процента от стоимости купленного объекта. В Германии также существует специальный налог на приобретение недвижимости, который в разных Федеральных Землях также, как и оплата услуг маклера, различаются. Сумма налога на приобретение недвижимости варьируется от трех с половиной до четырех с половиной процентов.

Услуги юриста, который поможет покупателю разобраться во всех юридических тонкостях проводящейся сделки купли-продажи, а также проверить ее «чистоту», обойдутся покупателю в сумму, не превышающую один процент от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Кроме вышеперечисленных расходов, в Германии существует Гербовый сбор регистрационного ведомства, который составляет 0,5 процента от стоимости дома или квартиры.