Правила покупки квартиры

Покупка своего собственного жилья — это радостное событие в жизни любого человека. Бывают моменты, которые сильно омрачат эту радость. Случается такое в том случае, если не знаете законов. Тогда могут обмануть мошенники. По этому рассмотрим основные правила покупки квартиры, которым надо уделить особое внимание.

Выбирайте риэлторскую компанию с безупречной репутацией. Или такую, которую уже хорошо знаете. Если это фирма по работе с недвижимостью, то первым делом проверьте срок ее работы на данном рынке. Может и странно, только лицензия там законом не предусмотрена. Обращайте внимание на то, где находится фирма, внешний вид сотрудников, их коммуникабельность, что скажут друзья и знакомые, почитайте отзывы в интернете. Если не постесняетесь, то и в книге жалоб и предложений.

Непременно внимательно проверьте все документы на квартиру и документы самого продавца. Если жилье новое, то должен быть кадастровый паспорт, технический план. Если покупать с рук, то еще свидетельство о собственности. Попросите паспорт продавца. В зависимости от ситуации, или впечатления также не стесняйтесь для своей безопасности вежливо запросить у продавца справки из наркологического и психиатрического отделения. Это поможет при споре о недееспособности продавца. Проверьте, каким образом продавец сам получил право собственности на квартиру. Запросите наличие судебных актов на регистрацию собственности и порядка наследования. Может быть и такое, что квартира является спорным объектом нескольких сторон.

Посмотрите, кто принимал участие в приватизации, это тоже важно. Потребуйте справку у продавца о зарегистрированных лицах. То есть, выписку из домовой книги. Бывают и такие ситуации, когда жилец не прописан, но право на проживание имеет даже после смены хозяина. Это заключенные, военнослужащие, инвалиды. Как идут дела с уплатой коммунальных услуг. Если собственником является еще и несовершеннолетний, то головной боли продавцу прибавится — надо еще разрешение опекунского совета. Попросите справку налоговой инспекции, что с выплатой налогов все в порядке. И нотариально заверенное согласие супругов. Не надо при покупке новой квартиры заключать предварительный договор купли-продажи, он не регистрируется. Такой договор необходимо составлять только с продавцом вторичного жилья.

Осмотрите квартиру, ее техническое состояние, состояние самого здания. Проверьте, была ли перепланировка, это очень важно. Если были, то оформлены они документально. Если да, то хорошо. А если нет, то проблемы возникнут рано, или поздно. Обойдется тогда оформление в кругленькую сумму — порядка 10-15% стоимости квартиры.

В документах на продажу указывайте всю стоимость квартиры. Рассчитываться желательно переводом через банк.

До того, как подпишете договор купли-продажи, требуйте, чтобы продавец снял ее с учета.

Составьте договор грамотно. Обязательно укажите: цену, полный адрес объекта, данные продавца и покупателя, все характеристики квартиры. Отобразите в договоре отсутствие претензий к объекту договора.

Договор составляется в письменной форме. Регистрируется так же, как и право собственности. Вообще то договор составляется нотариусом, он сам знает, как это делается. Все это так. Но как знать, а вдруг он в сговоре с продавцом? Так что знать надо, не помешает.

Договор ипотеки на покупку квартиры

Чтобы купить квартиру по ипотеке, надо хорошо обдумать это решение. Оцените свои возможности.

Для начала проведите полный анализ всех предложений банков:

• максимальная сумма ипотеки;
• проценты годовые;
• залог за выдачу ипотеки;
• сроки уплаты;
• страховка.

Выберите несколько наиболее подходящих банков, подайте заявки и узнайте все условия кредитования. После этого сможете определиться уже с конкретным банком. Когда одобрят займ, начинайте искать квартиру. Учитывайте все условия предоставления ипотеки.

Выбирайте квартиру, которая подходит и соответствует условиям банка. Следующий шаг, когда одобрят кредит и подпишете все документы, получение денег. Заключайте договор с продавцом недвижимости.

Есть одно большое условие — купленная квартира переходит в залог банку за ипотеку и покупатель не сможет провести с ней никаких операций, пока не погасит весь долг банку.

Договор лизинга

Есть еще один новый способ покупки квартиры – это составить лизинговый договор. Лизинговый договор – это аренда, подкрепленная финансово. Квартиру приобретает лизингодатель, а с вами заключает долгосрочный договор на аренду. Когда погасите всю сумму, квартира перейдет в вашу собственность. Договор заключает продавец и лизингодатель, в нем обязательно указывается условие приобретения недвижимости по лизинговой сделке.

В договоре лизинга указывается:

• полная стоимость недвижимости;
• проценты по уплате;
• срок действия договора;
• полная характеристика квартиры;
• размеры и даты платежей.

Вот вкратце это все правила покупки квартиры, которые вам необходимо знать, чтобы не попасть в просак и потерять свои деньги.