Недвижимость на Виргинских островах

Недвижимость на Виргинских островах, туристы и предприниматели очень интересуются вопросом ее приобретения.  Для многих это – просто новое место, полное интереснейших мест и достопримечательностей. На территории Британских Виргинских островов довольно часто проводят время отпуска и также приобретают недвижимость.

Эти острова имеют в своем составе 36 островов и большое количество небольших островков, которые в общей сложности не занимают больше чем 155 кв. км. местности. На карте ищите их возле Американских Виргинских островов в северно-восточной части. Из всех 36 островов всего лишь 16 обустроены для жизни. Неповторимые пляжи и кристально чистая вода – это лишь краткое описание территории. Кроме того, на Британских Виргинских островах можно прекрасно провести время за рыбалкой или дайвингом, а для больших ценителей экстрима найдутся туры с аквалангами. Отвоевать эту прекрасную местность пытались в прошлом Голландия с Испанией и Данией. Однако полноправным хозяином всегда была и есть Англия, которая и оставила свой след в развитии культуры островов. Чтобы получить шанс посетить их, вам потребуется виза, которую открывают в Великобританском посольстве. Все документы оформляются в течение месяца.

Часть территории находится под оффшорной юрисдикцией. Предприниматели России очень этим интересуются. По законодательству, те фирмы, которые были зарегистрированы на территории, относящейся к Британским Виргинским островам, не облагаются налогами. Информация, касающаяся владельцев и акционеров, является конфиденциальной и пребывает под защитой законодательства. В случае, когда требуется ее разглашение, понадобится официальное разрешение судовых властей. Такие преимущества очень заманивают на острова. Возможно, это и стало причиной покупки россиянами на Британских Виргинских островах коммерческого имущества. Не проигрывает в популярности и недвижимость. Не испугает даже такой факт, что стоимость коммерческих и жилых построек в этом регионе очень высокая. Приведем пример: стоимость аренды коттеджа на недельный срок с наличием всех необходимых удобств составляет 3 000 у.е. А во времена праздников, таких как Рождество или иных, ценовая планка может подняться до 4 500 у.е. в неделю.

Иностранцы, желающие приобрести недвижимость на Виргинских островах, смогут это осуществить после получения официального разрешения властей на продолжение процедуры. Такая же схема относится к владельцам, которые собираются сдавать свою недвижимость в аренду. При сдаче жилища в аренду хозяину выплачивают приблизительно 6% годового дохода. Стоимость приобретения контракта во время заключения сделки о покупке недвижимого имущества составляет 22% от полной цены объекта продажи. Территория островов – место, где нет подоходного налога. По следующим правилам происходит налогообложение на земли: первый акр земельного участка обойдется в 150 у.е., а за все последующие – доплата в 50 у.е. Каждый год выставляется налог на владение недвижимостью. Он равен около 5% от полной стоимости.

Приобрести здесь недвижимость на Виргинских островах достаточно легко. Когда покупатель определился, какую именно недвижимость желает приобрести, он выдвигает предложение владельцу имущества о покупке. Это проделать может и доверенное лицо, а не сам покупатель. Такой шаг не является окончательным и бесповоротным, поэтому в случае недовольства любая из сторон может отменить сделку. Однако в случае успешных переговоров между покупателем и владельцем и решения всех вопросов, которые относятся к цене и оплате, они заключают контракт. Покупатель обязан внести аванс в размере 10% от стоимости после подписания всех документов.

Затем происходит проверка правового состояния самого объекта, что входит в обязанности юриста покупающей стороны. Когда последний убедился в правомерности всей документации, настает время подписания окончательного контракта о приобретении недвижимости. Далее следует полностью рассчитаться с бывшим хозяином и передать все бумаги земельному ведомству. Этот орган регистрирует покупателя в специальном реестре государства. В присутствии свидетеля из земельного ведомства происходит передача ключей настоящему владельцу недвижимости. Иногда случается, что у покупателя возникли некие проблемы и он не перевел нужную сумму на счет другой стороны. Тогда продавец может полноправно потребовать компенсацию. При расторжении контракта оплаченный аванс обратно не возвращается.

Важно сказать, что срок оформления сделки и документов может продолжаться как пару недель, так и много месяцев, если возникают осложнения. Есть некоторые факторы, влияющие на сроки процесса покупки. Это непосредственно уровень подготовки сделки, поведение обоих участников, соблюдение всех правил перевода средств, своевременная уплата пошлин и налогов со стороны обоих лиц и остальные этапы, описанные законодательством.

В любом процессе покупки или продажи имущества, независимо от того, жилое оно или нет, обе стороны понесут некоторые расходы. Процесс оплаты покупателя описывался выше, а теперь поговорим немного о расходах того, кто собирается продавать. Ему придется заплатить пошлину размером 4% от стоимости жилой площади, также оплачиваются услуги юриста (1%), налог на добавленную стоимость, что составит 18%, а еще – регистрационные сборы около 0,15%. Продавец обязан заплатить сумму комиссионных и определенные налоги агенту, оформляющему сделку.