Недвижимость в Чехии: цены и доступности

Если оценить недвижимость в Чехии, то домик обойдется относительно недорого. Если вы приняли решение приобретать недвижимость за границей, следует обратить внимание на покупке квартиры в Карлових Варах.

Там недвижимость стоит сравнительно дешево. Цены стабилизировались и растут достаточно медленно, сейчас мало кто инвестирует с целью перепродажи. Обычно, люди приобретают недвижимость для проживания в стране.  Цена загородных  домов  зависит от места. Чем престижнее район — тем выше и качество и конечно и стоимость. Дом площадью до ста квадратов возле Брно стоит 100 тысяч евро, такой под Прагой 400-тысяч. Недвижимость в Праге, дороже, чем для примера в Вене.

Цена однокомнатной квартиры не в центре площадью 50 кв. м. стоить 90 тысяч. В центре, апартаменты стоят 800 тысяч евро. популярна недвижимость в курортных городках, Карлови Вари и Лазне. Здесь квартиры дешевле, чем в Праге, и апартаменты стоят порядка 150 тысяч, а добротная однокомнатная тянет на 60 тысяч евро. Спросом недвижимостьрользуеться  у людей преклонного возраста из стран Евросоюза. Не подданный страны купить недвижимость в Чехии не сможет.

Все, что покупается иностранцами, оформляется на юрлицо. Для договора купли-продажи недвижимости в Чехии нужно зарегистрировать фирму с фондом 13,5 тысяч долларов. Подобная процедура предусмотрена для всех иностранцев, но дроугих ограничений нет. Процесс оформления займет месяц, и при покупке недвижимости надо оплатить налог в размере 3 процентов и НДС составляет 19 процентов, но есть механизмы возвращение налога. Иностранец может получить ипотечный кредит в местном банке, но нужно уже иметь недвижимость. Обыкновенно, сумма займа не превышает 50 процентов при пяти процентах годовых.

Купчая  вместе с заявлением и выпиской реестра подается в кадастр недвижимости.  Расходы на хранение денег, на нотариуса обычно равны к тысяче евро. Покупатель платит налог на недвижимость — 5 крон за квадратный метр. Квартиры в Чехии советую покупать на первичном рынке. На вторичном придется просить разрешения на покупку у соседей. Что касается визы, то после того, как получите документ, подтверждающий недвижимости, Вам  выдается годовая виза на посещение страны. Граждане могут оформить ПМЖ через пять лет без необходимости доказывать факт проживания в Чехии. После этого могут переоформить жилье на себя.  Каждый четвертый дом покупается иностранцем. В агентстве недвижимости, которое специализируется на приобретении недвижимости русскоговорящим клиентам, говорят, что мы состовляем  приблизительно пятую часть. Правда, активность европейцев намного высше, они приобретают квартиры в Праге целыми пулами, итальянцы на корню скупают недвижимость в центре Праги.

Почитав очередную «Супер» новость об обвале рынка недвижимости, не торопитесь продавать свое жилье, и наоборот, прослышав о подорожании квадратных метров, не бегите оформлять ипотечный кредит. Сейчас Вы стали просто заложниками войны между, агентствами недвижимости, спекулянтами и банками. Аналитики, давая «предсказания» ценовой политики, стороны приводят выгодные им доводы. Правда нужно отметить, что если цены действительно упадут, то она станет доступной кому угодно, но только непростому человеку.

Или вы все еще верите в 3 процента годовых?  Не забылись времена, когда квартира была равна цене иномарки. В стране тогда бушевал кризис, а зарплата в 20 долларов считалась немалой. И на квадратные метры тогда у населения просо не хватало. Но все равно, если экономику и «перегреют», «хрущевка» уже не будет продаваться за 30 000 баксов. С появлением денег у людей и с началом раздачи «шаровых» кредитов началось то, чего надо было ожидать — утоление потребительского голода. Бытовую технику разметали с прилавков. Руку помощи протянули банки. В стране началась кредитная культура. Теперь можно было купить и дорогой мобильник. Ничего, что три года платить надо — вещь то уже в кармане, а то, что он через полгода он морально устареет, ни кто не думал. Обстоятельство устраивало всех. Население — денег прибыло. Чиновников — продолжение банкета; банки — кредитный портфель «распух» до невероятных размеров. Пошатнулась только экономика, ее кое — что не устраивало: разгулялась инфляция, но на это глаза закрыли. А тем временем кредит перекинулся на недвижимость и на рынок вышли спекулянты…

Но времена поменялись, и купить квартирку, заняв денег у банка, стало чрезвычайно сложно. Требуют не менее 25 процентов от цены недвижимости. Вместо 30 лет урезали до 20, и ипотечный кредит давался под 11 процентов годовых, то сегодня 14% . Попрощаться с квадратными метрами будут вынуждены и спекулянты. Перепродать квартиру некому, а кредит выплачивать нужно. Все эти факторы спровоцируют выброс на рынок квартир, и как результат, уменьшение цен. Иные же специалисты считают, что рынок пойдет совсем по другим установкам и падения не будет.

Вместе с тем, покупатель выжидает. Вариант как анекдоте: горит склад валерьянки, но паники нет. С другой стороны давит инфляция. То ради хранения денег, народ перебросит с депозитов в недвижимости. И новый скачок цен!  Нынешняя политика на рынке недвижимости не может не аукнуться покупателю квадратных метров. Вместе опять обнищает население — тарифы на коммуналку поползут вверх, что скажется на способности граждан погашать ипотечные кредиты. Уже сейчас специалисты гадают, как девальвирует нацвалюта. Как ни невесело, но народу надо будет отпиваться все той же валерьянкой. причины о роста цен никуда не испарились. Ведь не секрет, что чиновники ворвались на рынок, как слоны в посудную лавку. Но они не остановят  цены, а значит, не улучшат наше благосостояние.